京瑞廣場 低層

📍 京瑞廣場1期 沙田石門安群街3號（3 On Kwan St, Sha Tin）
石門站C出口行2分鐘，同2期Ok Mall互通，樓下係7-Eleven、大家樂、富臨皇宮一類民生錨店，樓上寫字樓+碩門邨+沙田第一城消費圈兜底。
📐 建呎 8,079ft²（750.56㎡）／實呎 4,524ft²（420.29㎡）
月租 HK$242,370
→ 建呎 @$30　實呎 @$53.57
✨ 點解值得擺出嚟：
✔️ 石門站商場舖近期細舖（225呎）叫租@$80、寫字樓747呎@$33，呢間8千呎大舖建呎只@$30，面積換呎租折讓，適合要平呎租撐大場嘅業態
✔️ 1期2016年樓齡10年，仲量聯行管，商場連接2期Ok Mall，午市/放學人流唔靠街景都跑得起
✔️ 4,524實呎＝可間多房、做教育中心/健身瑜伽/長租展廳/醫療中心/大型補習社/餐飲美食廣場分鋪，唔使捱街舖溢價
✔️ 周邊以民生、家庭、學生為主，租務需求穩，地下G01/G03大邊舖仲獲高力放售「連租約、7-11錨定」，話明商場整體抗逆唔差